广州海珠区房产买卖纠纷律师；海珠区高胜率房产纠纷律师

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法律知识：
常见房产买卖违约的原因：
(一)隐瞒真实信息导致纠纷。
(二)房价变化快。房屋价格上涨或者下跌了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续或者要求解除合同。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。
(四)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。

房屋买卖合同违约如何处理？

1、继续履行
如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。

2、解除合同
合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。

3、定金罚则
如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。

4、违约金
违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。

5、赔偿损失
在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任。
为了避免在买房过程出现矛盾纠纷，建议大家在签订买卖合同的时候要提前学习了解这方面的法律知识，学会了解相关的政策和规定，避免一些可存陷阱的风险，在发现自己的合法权利被侵害的时候要收集证据进行上诉。

广东佰仕杰律师事务所房产律师团队专注于房地产法研究和应用，精通二手房买卖纠纷、商品房买卖租赁纠纷、定金纠纷、房屋买卖合同违约金纠纷、房产过户纠纷、房产租赁物业管理纠纷、律师陪购陪售（包括起草审核相关合同或者协议书）、婚姻继承房屋分割纠纷、拆迁安置纠纷、其他房产纠纷（商铺、写字楼、商铺、公寓等）、房产所有权确认纠纷、借名购房纠纷等各类房产纠纷案件的处理，在业界树立了良好的口碑.

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　

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