广州天河区房产案件专业律师；房产合同违约赔偿高胜诉率律师

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房产合同法律知识：

合同违约责任有哪些?

(一)继续履行

(1)继续履行是一种独立的违约责任形式，不同于一般意义上的。具体表现在：继续履行以违约为前提;继续履行体现了法的强制;继续履行不依于其他责任形式。

(2)继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务，这一点与一般履行并无不同。

(3)继续履行以对方当事人(守约方)请求为条件，法院不得径行判决。

(二)采取补救措施

(三)赔偿损失

(四)违约金

(五)定金责任

合同违约金标准是怎么规定的?

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

其实，如果在书面合同中已经约定了违约金，对方支付了违约金的情况下就不能再要求其他的赔偿了，除非违约金过分低于造成的实际损失，也就是说违约金跟赔偿损失是不能同时存在的。

我们只处理房产纠纷案件：商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、中介佣金纠纷、房产过户纠纷、房产合同纠纷、房产租赁纠纷、物业管理纠纷、其他房产买卖租赁纠纷（商铺、公寓、写字楼、别墅、厂房等）、房产拆迁纠纷、婚姻房产纠纷、继承房产纠纷、相邻侵权纠纷、房产抵押借款纠纷、建设工程合同纠纷、土地开发和转让纠纷等。

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

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