广州荔湾区专业房产纠纷律师 法院解决房产纠纷注意事项

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广东佰仕杰律师事务所房产律师团队成立以来只代理房产纠纷案件，高比例的成功率来源于专业的法律功底、办事认真、负责任的态度，真心全面维护当事人的合法权益，相信法律、相信证据，注重维护律师的口碑和当事人的长久利益。成功代理各类房产诉讼案件，最大限度维护了委托人的合法权益。

房产纠纷法律知识：
一、房产纠纷案件法官针对诉请的发问主要需要明确诉请的种类以及内容，常见的处理方式有：
1.如果是诉请意思含混不清或有歧义，需要法官通过询问加以澄清。
比如房屋租赁合同终止或解除后，当事人提出的恢复原状诉请，便需要进一步询问“原状”的具体内容。再比如租金的具体期间、工程款的项目构成，利息的起止时间、利率标准，违约金或损失的具体内容等，均可以通过发问加以明确。
2.对于明显不合理或错误的诉请，法官需要通过释明并向当事人询问是否坚持该诉请加以固定。
3.可能遗漏的诉请可以通过发问提示当事人对事实进行明确或对诉请进行补充。
比如房屋租赁合同解除时，如果当事人并未提出押金的相关诉请，可以询问是否收取押金以及对于押金的处理意见；再比如房屋租赁、买卖合同纠纷案件中，如果没有房屋交付、返还相应内容的，可以询问房屋是否进行交付，房屋现状等。
明确诉请内容后，也需要原告进一步明确诉请的请求权基础是违约、是损害赔偿、还是无效后果等。值得注意的是，由于房屋租赁合同为继续性合同，一般在诉请阶段就需要当事人明确合同状态，如有效无效、继续履行、解除或到期终止等，以便后续诉请的确定。
相对一般民商事合同纠纷，房屋租赁合同纠纷以及建设工程合同纠纷中，合同无效情形并不罕见，此时也应特别注意合同状态。

二、房产纠纷案件法官针对被告抗辩发问
针对抗辩的发问首先需要对被告抗辩内容进行总结，明确被告抗辩的具体针对内容：究竟是原告所主张的事实虚假或不存在、还是原告主张缺乏法律依据。
如果是事实争议，则需要通过后续举、质证及事实发问解决；如果是法律争议，则需要通过发问进一步明确抗辩权基础。
房产案件中，针对抗辩往往需要进行释明，并询问当事人是否提起反诉。比如建设工程案件中，当事人提出因工程存在质量问题而不予返还质保金或扣减工程款等；或者房屋租赁、买卖合同中，当事人提出的对方违约这一事实抗辩，法官都可以询问当事人是否提起反诉，并引导当事人整理反诉请求，便于全案的整体解决。

广东佰仕杰律师事务所房产律师团队服务领域：
1.商品房买卖合同纠纷；
2.二手房买卖合同纠纷；
3.购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷；
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7.房屋赠与合同纠纷；
8.房地产继承、分家析产纠纷；
9.婚前房产析产确权纠纷；
10.离婚房产分割等纠纷；
11.物业管理纠纷，相邻关系纠纷；
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广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

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