广州海珠区专业房地产律师 房地产案件法官关注关键事实

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房产纠纷法律知识：
房地产案件法官关注关键事实
法官法庭询问需要对某些案件中当事人不太注意，但必须查明的事实进行询问。房产类案件中，合同效力，合同解除、撤销、无效后果，合同履行类案件事实或法律上是否可以履行等都是容易遗漏的点。一个较好的做法是总结常见遗漏项目，在庭前准备时列出提纲，庭审时再对当事人遗漏事项进行发问。
比如，建设工程合同纠纷中，施工人是否具有资质；房屋租赁合同纠纷中，涉案房屋是否具有产证、建设规划许可。再比如，过户类房屋买卖合同纠纷中，需注意购买人是否具备购房资格、房屋是否存在隐名共有人（如夫妻）、是否存在查封等情况。如果法庭调查阶段当事人没有陈述完整，则都需要进行发问，避免案件审理出现遗漏的错误。
在查漏补缺的过程中，针对法院必须查明的事项，也需要询问当事人是否提出司法鉴定。例如，在缺乏双方共同确认的结算时，需引导承包人对工程量、工程价款等进行审价；发包人对工程质量存在异议时，需进行工程质量、修复方案的鉴定以及修复工程款的审价；如果是承租人在房屋租赁合同无效、解除时提出装修补偿，则需引导其对装修现值或残值进行审价；房屋买卖合同中，当事人提出房屋差价损失赔偿时，也需要对违约时或合同解除时房屋价值进行鉴定等。总之，在双方无法达成一致的情况下，司法鉴定是固定案件事实的有效且必要方法。

房产纠纷案件中，法官对较难查明的案件事实，通常可以通过“询问+自认”的方式进行固定。比如房屋租赁合同中，可以向出租人发问承租人搬离房屋时间、出租人收回房屋时间等；合同解除的案件中，可以向违约方发问收到解除通知的时间；再比如在缺乏书面合同的建设工程施工合同案件中可以向当事人询问是否为相对方；向双方发问工程中是否存在挂靠、转包、违法分包等无效情形；向发包方发问实际使用工程的时间等等。

广东佰仕杰律师事务所房产律师团队服务领域包括但不限于：
1.商品房买卖纠纷；
2.二手房买卖纠纷；
3.商铺、写字楼、公寓、别墅、厂房买卖纠纷；
4.房产租赁纠纷；
5.购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷；
6.物业管理纠纷，相邻关系纠纷；
7.房屋赠与合同纠纷；
8.房地产继承、分家析产纠纷；
9.婚前房产析产确权纠纷、离婚房产分割等纠纷；
10.挂名买房纠纷、房产所有权确认纠纷；
11.其他房产律师服务（包括：律师陪购、律师陪售、审核房产合同、起草房产合同等）

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　

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