房屋买卖合同违约怎么起诉

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广东佰仕杰律师事务所房产律师团队，从事多年房产法律服务工作，在工作中积累了多方位的诉讼技巧以及丰富的非诉讼经验，工作勤勉、严谨、热情，凭借着令委托人满意的办案效果，扎实的理论功底博得了当事人的认可。

房屋买卖合同违约怎么起诉
(一)收集现有证据
现有证据包括合同及合同履行的相关材料，所诉事实必须有足够的证据支持。俗话说打官司主要是看证据，虽然有理，但没有证据证明，也赢不了官司。因为法官不是纠纷的当事人，不了解当时的情况，他们是靠证据认定事实和判断是非的。如果没有证据，自己认为再有理的官司也赢不了。所以，进行买卖交易时，一定要注意留下证据，如文字的，录音、录像、证人等证据，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。
(二)确定管辖法院
根据《民事诉讼法》第34条第1款规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。
当事人因房地产纠纷，需要向人民法院起诉的，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。
(三)根据案件难易等情况，判断是否要请律师
对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。并且，走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。
(四)法律程序：诉讼或者仲裁
提起诉讼或申请仲裁：如果调解无果，可以根据合同中的约定选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在申请仲裁前，双方必须达成仲裁协议，否则不能申请仲裁。
要注意下列问题： 1.在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。 2.当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出。 3.对于自己的主张应当承担举证责任。
人民法院在收到起诉状后，会进行审查并决定是否受理案件。如果受理，会安排庭审并通知当事人参加。
在庭审中，当事人可以就案件的事实、证据和法律适用等问题进行陈述和辩论。
法院会根据庭审情况和法律规定作出判决。
请注意，整个法律程序可能需要三到六个月，复杂疑难房产案件超过一年的也不少。
（五）判决
庭审结束后，法院根据实际情况作出了判决，在收到判决书之日起十五日内不提出异议或者是上诉的，该判决生效。被告在判决生效后仍拒不履行，原告可向法院提出申请强制执行。

法律延伸：
发生房屋买卖合同纠纷注意证据固定留存
房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　

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